Vị trí:	Mặt tiền Đường 2/4, Vĩnh Thọ, TP. Nha Trang
Diện tích:	Sổ hồng: 95.5 m² (Ngang lớn 7.42m) - Thực tế sử dụng: 123.5 m²
Giá bán:	16.9 tỷ. (Thương lượng trực tiếp chính chủ)
Pháp lý:	Sổ hồng riêng hoàn công nhà 3 tầng, sẵn sàng công chứng ngay
Dòng tiền:	Sẵn hợp đồng thuê ổn định 28 triệu/tháng (336 triệu/năm)

Cơ hội đầu tư tích lũy an toàn tuyệt đối: Sở hữu ngay căn nhà phố mặt tiền 3 tầng trục đại lộ 2/4 sầm uất ngay dốc Đại học Nha Trang. Tài sản sở hữu chiều ngang lý tưởng 7.42m vượt trội cùng hợp đồng cho thuê sẵn có 28 triệu/tháng. Đây là phương án trú ẩn vốn an toàn, sinh dòng tiền đều đặn và có tính phòng thủ cực cao trong chu kỳ bất động sản hiện nay.

Vị trí chiến lược & Liên kết vùng

Căn nhà tọa lạc tại Đường 2/4, Phường Vĩnh Thọ, TP. Nha Trang. Đây là trục giao thương huyết mạch kết nối toàn bộ khu đô thị phía Bắc với trung tâm hành chính phía Nam thành phố với lưu lượng phương tiện qua lại nhộn nhịp suốt ngày đêm.

Nằm ngay khu vực dốc Đại học Nha Trang - "thủ phủ" tiêu dùng của hàng chục ngàn sinh viên và cư dân, tài sản thừa hưởng liên kết vùng cực kỳ đắt giá:

• Dốc Đại học Nha Trang: Cách chưa đầy 100m, tiếp cận trực tiếp nguồn khách hàng khổng lồ tiêu dùng ăn uống, mua sắm dịch vụ.
• Bãi tắm biển Vĩnh Thọ & Hòn Chồng: Cách chỉ 700m (2 phút di chuyển), cực kỳ lý tưởng cho các hoạt động thể thao, tắm biển hàng ngày.
• Tháp Bà Ponagar & Champa Island: Trong bán kính 800m - 900m, đón đầu toàn bộ lượng khách du lịch trong và ngoài nước đổ về tham quan quanh năm.

Quy hoạch an toàn: Lộ giới đường 2/4 quy hoạch rộng 32m (hiện trạng đã rộng 25m). Trên sổ hồng thửa đất, phần diện tích quy hoạch giao thông chỉ chiếm vỏn vẹn 2.3 m², đảm bảo an toàn tuyệt đối cho phần đất xây dựng thực tế.

Kiến trúc tối ưu kinh doanh & Pháp lý hoàn công

Căn nhà được xây dựng kiên cố 3 tầng (sàn bê tông cốt thép, tường gạch chịu lực tốt) với tổng diện tích sàn hoàn công trên sổ là 271.9 m².

Tầng trệt được thiết kế trần cao thoáng đãng theo phong cách hiện đại, hiện đang vận hành kinh doanh dịch vụ đông khách, thể hiện tính ứng dụng thương mại linh hoạt của mặt bằng.

Khu vực ban công tầng thượng lộng gió, tầm nhìn mở rộng hướng thẳng ra núi non tự nhiên hùng vĩ và cảnh quan đô thị cổ kính. Đây là góc "Chill" lý tưởng thích hợp cải tạo làm rooftop cafe hoặc không gian thư giãn đẳng cấp cho gia đình.

Pháp lý vững vàng: Sổ hồng riêng đã hoàn công đầy đủ, sẵn sàng ký công chứng giao dịch ngay trong ngày.

Phân tích dòng tiền & Cơ hội đột phá giá trị

Với giá bán chỉ 16.9 tỷ VND, đây được xem là mức giá "mềm" nhất phân khúc nhà mặt phố kinh doanh tại khu vực trung tâm Vĩnh Thọ:

• Định giá trên diện tích sổ (95.5 m²): Khoảng 176.9 triệu/m² (đã bao gồm nhà 3 tầng kiên cố hoàn công).
• Định giá trên diện tích thực tế (123.5 m²): Chỉ tương đương 136.8 triệu/m² - Quá rẻ cho một lô đất mặt phố trung tâm Nha Trang ngang rộng tới 7.42m!
• Dòng tiền mặt an toàn: Thu nhập đều đặn 28 triệu/tháng (336 triệu/năm), tỷ suất sinh lời ròng ổn định hơn gửi ngân hàng và vượt xa các loại đất nền bỏ hoang hay căn hộ dịch vụ tự vận hành.

Tầm nhìn quy hoạch 2040: Trực đường 2/4 là xương sống kết nối phân khu kinh tế dịch vụ phía Bắc thành phố. Khi hạ tầng lộ giới mở rộng hoàn thiện, giá trị địa tô của tài sản này sẽ liên tục thiết lập các cột mốc giá mới.