Nhà Mặt Tiền Nguyễn Thiện Thuật Nha Trang Ngang 8.3m Có Sẵn Dòng Tiền

Vị trí:	Nguyễn Thiện Thuật, Nha Trang
Diện tích:	141,5 m² (Ngang 8,3m)
Giá bán:	Giá: 390 triệu/m². (Tổng giá trị thương lượng khoảng 55,18 tỷ đồng)
Pháp lý:	Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ 5 tầng, sang tên ngay
Ưu điểm nổi bật:	Mặt tiền rộng 8,3m sầm uất, đang có sẵn dòng tiền cho thuê Spa ổn định 150 - 160 triệu/tháng

Cơ hội sở hữu siêu phẩm nhà mặt tiền Nguyễn Thiện Thuật Nha Trang ngay trung tâm Phố Tây với bề ngang mặt tiền rộng hơn 8m cực kỳ khan hiếm. Tòa nhà 5 tầng kiên cố tích hợp thang máy hiện đại và full nội thất Massage-Spa cao cấp, hiện đang mang lại dòng tiền cho thuê thụ động ổn định lên tới 150 - 160 triệu/tháng. Đây là tài sản bảo toàn vốn và khai thác dòng tiền hoàn hảo mà các nhà đầu tư không thể bỏ lỡ tại thành phố biển Nha Trang hiện nay.

Hạ tầng & Tiện ích kết nối	Khoảng cách thực tế	Thời gian di chuyển
Bãi tắm biển Trần Phú	300m - 400m	3 - 5 phút đi bộ
Quảng trường 2/4 & Chợ Đêm	500m	5 phút đi bộ
Bệnh viện đa khoa 87	450m	2 phút xe máy
Cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh	35 km	35 - 40 phút di chuyển qua đại lộ Nguyễn Tất Thành

Vị trí và Liên kết vùng hoàn hảo

Nằm ngay tại tâm điểm của khu Phố Tây nổi tiếng.

Trục đường Nguyễn Thiện Thuật sở hữu lộ giới rộng 20 mét, đóng vai trò là hành lang thương mại dịch vụ huyết mạch song song với đường Hùng Vương và đại lộ Trần Phú ven biển. Nơi đây tập trung mật độ khách du lịch quốc tế, đặc biệt là nhóm du khách Đông Á và Âu Mỹ cao nhất toàn tỉnh Khánh Hòa, tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh ngày đêm vô cùng nhộn nhịp.

Đánh giá tiềm năng đầu tư & Tiện ích vượt trội

Không chỉ đơn thuần là một sản phẩm tích lũy tài sản an toàn, mà còn là một cỗ máy tạo dòng tiền tối ưu nhờ những ưu thế kiến trúc và công năng nội tại vượt trội.

Quy mô xây dựng kiên cố và thiết kế chuyên biệt cho ngành dịch vụ

Tòa nhà được xây dựng với quy mô 5 tầng khang trang, diện tích xây dựng đạt 141,52 m² trên tổng diện tích sàn sử dụng thực tế lên tới gần 474 m²:

• Toàn bộ hệ thống dầm, cột, sàn mái đều được thi công bằng bê tông cốt thép chịu lực cường độ cao, kiên cố.
• Tích hợp hệ thống thang máy hiện đại, kết hợp thang bộ thoát hiểm được bố trí khoa học tại góc cuối tòa nhà nhằm tối ưu hóa diện tích mặt bằng kinh doanh.
• Hiện trạng bên trong tòa nhà đã được đầu tư đồng bộ, hoàn thiện full nội thất cao cấp phục vụ chuyên biệt cho loại hình Massage - Spa trị liệu.
• Cơ sở vật chất hoàn thiện gồm phòng xông hơi khô/ướt tiêu chuẩn, phòng tắm sục Jacuzzi, sảnh đón khách sang trọng mang phong cách Á Đông ấm cúng và các phòng trị liệu chuyên biệt.

Kích thước mặt tiền khan hiếm và hướng phong thủy đắc tài lộc

Bất động sản sở hữu chiều ngang mặt tiền rộng đến 8,3 mét và chiều sâu 17 mét vuông vức. Trong phân khúc nhà mặt phố trung tâm Nha Trang, các thửa đất có mặt tiền rộng trên 8 mét luôn được xếp vào nhóm "hàng hiếm" và có giá trị định giá cao hơn từ 15% - 20% so với các thửa đất có mặt tiền hẹp dưới 5 mét. Chiều ngang rộng rãi này cho phép chủ sở hữu thiết kế sảnh đón khách vô cùng bề thế, tối đa hóa diện tích trưng bày thương hiệu và tạo không gian đỗ xe thông thoáng ngay trước cửa nhà.

Tòa nhà có hướng chính là Đông Bắc (hướng ra biển). Theo phong thủy và thực tế vi khí hậu tại miền Trung, hướng Đông Bắc giúp ngôi nhà đón trọn vẹn luồng gió mát lành từ vịnh Nha Trang đưa vào, đồng thời tránh được nắng chiều trực diện gay gắt. Điều này giúp tiết kiệm tối đa điện năng vận hành cho hệ thống điều hòa không khí công suất lớn của tòa nhà.

Hiệu suất khai thác dòng tiền và so sánh định giá khu vực

Lợi thế cạnh tranh lớn nhất của tài sản này chính là hợp đồng cho thuê sẵn có đạt mức 150 - 160 triệu đồng/tháng (tương đương gần 2 tỷ đồng/năm). Mức thu nhập này mang lại tỷ suất lợi nhuận ròng từ dòng tiền đạt khoảng 3,2% - 3,5%/năm trên tổng giá trị đầu tư. Đây là con số cực kỳ lý tưởng mà rất ít bất động sản mặt phố tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh có thể đạt được trong bối cảnh hiện tại.

Thông số so sánh	Nhà Nguyễn Thiện Thuật	Khách sạn mini hẻm NTT	Đất mặt tiền xây khách sạn NTT
Diện tích đất	141,5 m²	90 m² - 113 m²	448 m²
Bề ngang mặt tiền	8,3 mét	Không có mặt tiền trục chính	10,7 mét
Kết cấu xây dựng	5 tầng + Thang máy	3 - 4 tầng, không thang máy	Đất trống (chờ GPXD)
Đơn giá chào bán	390 triệu VND/m²	137 - 150 triệu VND/m²	310 - 325 triệu VND/m²
Tổng giá trị	~55,18 tỷ VND	13,5 - 15,5 tỷ VND	139 - 145 tỷ VND
Dòng tiền khai thác	150 - 160 triệu VND/tháng	Tự khai thác hoặc thuê khoán thấp	Đang để trống, chưa tạo dòng tiền

Với mức giá bán công khai 390 triệu/m² (tổng giá trị khoảng 55,18 tỷ đồng), bất động sản này được định giá hoàn toàn tương thích với khung giá giao dịch thực tế của khu vực trung tâm Phố Tây (dao động từ 380 - 500 triệu/m² tùy vị trí và kết cấu nhà).

Sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí kim cương, thông số kích thước lý tưởng, kết cấu hiện đại có thang máy và nguồn thu nhập sẵn có giúp nhà mặt tiền Nguyễn Thiện Thuật trở thành một phương án đầu tư phòng thủ xuất sắc, vừa giữ tiền hiệu quả vừa sinh lời đều đặn mỗi tháng.