Toạ lạc tại đường Bạch Đằng, Nha Trang cung cấp giải pháp đầu tư bất động sản khai thác dòng tiền định kỳ. Công trình sở hữu kết cấu xây dựng quy mô 12 tầng, hiện có 22 căn hộ dịch vụ đang vận hành ổn định kết hợp cùng 1 tầng penthouse tại tầng thượng. Đây là tài sản có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng bàn giao quyền sở hữu và hạ tầng kỹ thuật để chủ đầu tư mới tiếp quản, vận hành ngay mà không mất thời gian chờ hoàn công hay cấp phép.

Vị trí và Liên kết vùng

Khu vực này tập trung nhiều cơ sở lưu trú và dịch vụ thương mại phục vụ khách du lịch quốc tế, đặc biệt là nhóm du khách Hàn, tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận nguồn khách vãng lai trực tiếp mà không phụ thuộc hoàn toàn vào các kênh tiếp thị trực tuyến.

Hạ tầng giao thông quanh tòa nhà có hiện trạng thông thoáng với lộ giới đường trước nhà rộng 10m, cho phép các phương tiện cá nhân và xe du lịch cỡ lớn đưa đón khách ra vào thuận tiện. Tuyến đường hẻm thông này kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch lân cận như Nguyễn Thị Minh Khai và Hùng Vương, rút ngắn thời gian di chuyển đến các phân khu chức năng khác trong thành phố.

Khoảng cách đo đạc thực tế từ vị trí bất động sản đến các điểm tiện ích xung quanh bao gồm:

• Bãi biển Nha Trang: Cách 500m, tương đương khoảng 5 phút đi bộ thực tế.
• Chợ Xóm Mới: Cách khoảng 3 phút đi bộ, nơi cung cấp các sản phẩm thực phẩm và dịch vụ mua sắm dân sinh.
• Các di tích lịch sử và danh lam cảnh quan: Tháp Bà Ponagar nằm trong bán kính khoảng 10 phút di chuyển bằng phương tiện giao thông đường bộ.
• Hạ tầng giải trí phụ cận: Nằm kế cận cơ sở Alive Coffee - Pub, hỗ trợ đa dạng hóa tiện ích giải trí về đêm cho nhóm khách lưu trú tại tòa nhà.

Đánh giá tiềm năng đầu tư & Tiện ích nội tại

Khu đất có diện tích thực tế 159,02 m², chiều ngang mặt tiền rộng 8m và chiều sâu đạt 20m. Với tổng diện tích sàn xây dựng đạt 1800 m², kết cấu công trình gồm 12 tầng cao được phân bổ công năng bao gồm 22 căn hộ dịch vụ hoàn thiện đầy đủ trang thiết bị nội thất và 1 không gian penthouse bố trí tại tầng thượng. Thiết kế này đáp ứng linh hoạt cả hai phương án khai thác: cho thuê lưu trú ngắn ngày (mô hình khách sạn) hoặc cho thuê dài ngày (mô hình căn hộ dịch vụ căn bản).

Do công trình sở hữu hướng chính Đông, tòa nhà đón được lượng gió tự nhiên từ vịnh biển và hạn chế lượng bức xạ nhiệt trực tiếp vào buổi chiều. Lợi thế này giúp duy trì không gian thoáng đãng tại các phòng tầng cao, đồng thời tối ưu chi phí tiêu thụ điện năng từ hệ thống điều hòa không khí. Hiện trạng hoạt động thực tế của tài sản ghi nhận nguồn doanh thu ròng đạt khoảng 120 triệu đồng mỗi tháng từ hoạt động cho thuê phòng ổn định.

Tài sản này đáp ứng đầy đủ tính an toàn về mặt pháp lý nhờ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) do cá nhân đứng tên, đi kèm hồ sơ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC). Việc sở hữu một công trình đã nghiệm thu hoàn thiện kỹ thuật giúp người mua giảm thiểu rủi ro gián đoạn vận hành do các quy định quản lý ngày càng siết chặt, đồng thời tiết kiệm chi phí cải tạo hệ thống so với việc mua lại các cơ sở chưa đạt chuẩn.

Xét về khía cạnh chi phí cơ hội, việc lựa chọn một bất động sản đã hoàn thiện và có sẵn nguồn thu nhập giúp dòng vốn của nhà đầu tư sinh lời ngay sau khi chuyển nhượng. Nếu tự mua đất trống và triển khai xây dựng một công trình tương đương, thời gian dành cho việc xin cấp phép, phê duyệt thiết kế, thi công thô, hoàn thiện nội thất và nghiệm thu thường kéo dài từ 18 đến 24 tháng. Trong giai đoạn này, nguồn vốn đầu tư sẽ tạm thời đóng băng và không tạo ra thặng dư tài chính. Do đó, mức giá chào bán 46 tỷ đồng (có thương lượng) là phương án tích lũy tài sản hợp lý cho các mục tiêu dài hạn.