Căn Góc Trần Nhật Duật - Trần Thị Tính Sát Bên Trường Học

Vị trí:	Số 12 Trần Nhật Duật, góc ngã tư Trần Thị Tính, Nha Trang
Diện tích:	57,3 m²
Giá:	13,5 tỷ. (Đã bao gồm chi phí sang nhượng toàn bộ mô hình và 100% trang thiết bị kinh doanh).
Pháp lý:	Sổ hồng riêng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ, ký công chứng chuyển nhượng ngay.
Ưu điểm nổi bật:	Vị trí căn góc thương mại đắc địa đối diện cổng trường học, đang vận hành quán nước Detox với dòng tiền ổn định 40 triệu/tháng.

Cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội với sản phẩm bán căn góc 2 mặt tiền Trần Nhật Duật Nha Trang tọa lạc ngay khu vực giao thương nhộn nhịp đối diện trường học. Ngôi nhà sở hữu diện tích đất đô thị 57,3 m² đã hoàn công đầy đủ, hiện đang vận hành thương hiệu nước Detox Dr.Juice với dòng tiền đều đặn 40 triệu đồng/tháng. Đây là giải pháp hoàn hảo cho những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản thực giá trị cao kết hợp khai thác thương mại tức thì.

Vị trí và Liên kết vùng

Bất động sản tọa lạc tại số 12 đường Trần Nhật Duật, ngay điểm giao cắt với đường Trần Thị Tính thuộc phường Phước Hòa, thành phố Nha Trang. Trục đường Trần Nhật Duật là tuyến phố bàn cờ trung tâm, sở hữu lưu lượng giao thông đông đúc, kết nối trực tiếp đến các trục đường huyết mạch như Lê Hồng Phong và Vân Đồn.

Lợi thế thương mại lớn nhất của khu đất là vị trí trực diện cổng Trường Tiểu học Phước Hòa 1 (tại số 10 Trần Nhật Duật). Điều này mang lại nguồn khách hàng tự nhiên vô cùng lớn từ học sinh, phụ huynh và cán bộ giáo viên của nhà trường, tạo tiền đề vững chắc cho mọi loại hình kinh doanh bán lẻ hoặc dịch vụ ăn uống.

Tiện ích liên kết	Khoảng cách thực tế	Thời gian & Vai trò
Trường Tiểu học Phước Hòa 1	Đối diện (0 m)	1 phút đi bộ. Cung cấp lưu lượng khách hàng học đường ổn định.
Bãi biển Trần Phú	~1,3 km	5 phút đi xe. Kết nối trực tiếp khu du lịch và trục ven biển.
Chợ truyền thống Phước Hòa	~450 m	2 phút đi xe. Phục vụ dân sinh và cung ứng nguyên liệu tươi ngon.
Trung tâm hành chính TP. Nha Trang	~1,5 km	6 phút đi xe. Thuận tiện thực hiện các thủ tục hành chính công.

Về quy hoạch hạ tầng, theo thông tin pháp lý trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đường Trần Nhật Duật có lộ giới quy hoạch rộng 16,00 m và đường Trần Thị Tính có lộ giới quy hoạch rộng 12,00 m. Căn nhà sở hữu một mặt tiền rộng 8,00 m giáp đường Trần Nhật Duật và mặt góc uốn lượn giáp đường Trần Thị Tính, mang đến tầm nhìn thông thoáng, tối ưu hóa không gian trưng bày thương hiệu và đón ánh sáng tự nhiên.

Đánh giá tiềm năng đầu tư & Tiện ích

Bất động sản này sở hữu những ưu thế vượt trội về khả năng khai thác dòng tiền lẫn tiềm năng tăng giá trị tài sản trong dài hạn, đáp ứng kỳ vọng của các nhà đầu tư khắt khe.

Dòng tiền khai thác sẵn có từ mô hình kinh doanh ổn định

Khác biệt với các sản phẩm nhà phố thông thường, bất động sản tại số 12 Trần Nhật Duật đang được vận hành thương hiệu nước Detox Dr.Juice với doanh thu thực tế đạt khoảng 40 triệu đồng/tháng. Toàn bộ mô hình kinh doanh cùng hệ thống trang thiết bị hiện đại bao gồm quầy bar inox cao cấp, tủ mát trưng bày chuyên dụng, hệ thống đèn LED neon trang trí và nội thất phong cách futuristic hiện đại sẽ được chuyển giao trọn gói cho chủ sở hữu mới. Nhà đầu tư có thể tiếp tục vận hành để có dòng tiền ngay mà không mất thời gian và chi phí setup ban đầu.

Phân tích giá trị đất nền đô thị trung tâm Nha Trang

Để đánh giá độ hấp dẫn của mức giá 13,5 tỷ đồng, việc đối chiếu và so sánh với mặt bằng giá giao dịch của các tài sản lân cận trên trục đường Trần Nhật Duật là điều cần thiết:

Thông tin tài sản so sánh	Diện tích đất	Đơn giá đất	Tổng giá trị giao dịch
Căn góc 12 Trần Nhật Duật (Sản phẩm phân tích)	57,3 m²	~235,6 triệu/m²	13,5 tỷ đồng
Nhà mặt tiền Trần Nhật Duật (Ngang 7,7m rộng rãi)	118,3 m²	~190,1 triệu/m²	22,5 tỷ đồng
Tòa nhà góc 5 tầng đường Trần Nhật Duật (Có thang máy)	190,5 m²	~236,2 triệu/m²	45 tỷ đồng
Nhà trong hẻm xe hơi Trần Nhật Duật	77,9 m²	~88,5 triệu/m²	6,9 tỷ đồng

Mức đơn giá khoảng 235,6 triệu/m² của căn góc 12 Trần Nhật Duật hoàn toàn tương xứng với các tài sản góc thương mại quy mô lớn trên cùng tuyến đường (khoảng 236 triệu/m²). Tuy nhiên, nhờ diện tích vừa vặn 57,3 m², tổng giá trị đầu tư chỉ dừng lại ở mức 13,5 tỷ đồng. Đây là tầm tài chính rất dễ tiếp cận đối với đa số nhà đầu tư cá nhân, mang lại tính thanh khoản cực tốt cho tài sản.

Tính an toàn cao về mặt pháp lý

Đất được công nhận là đất ở tại đô thị (ODT) sử dụng lâu dài, nhà ở riêng lẻ kết cấu 1 trệt 1 lầu diện tích sàn sử dụng 76,0 m² đã được hoàn công đầy đủ trên sổ hồng, đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch và có thể hỗ trợ vay vốn ngân hàng hạn mức cao.