Sở Hữu Ngay Toà Nhà 6 Tầng Sát Biển Đường Yersin Có Sẵn Dòng Tiền

Vị trí:	Mặt tiền đường Yersin, Phường Vạn Thắng, Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
Diện tích:	111.1 m² (Ngang 5m, diện tích xây dựng 666.6 m², đất ở đô thị ODT)
Giá bán:	27 Tỷ. (Có thương lượng chính chủ)
Pháp lý:	Sổ hồng riêng, đã hoàn công đầy đủ, công chứng ngay
Ưu điểm nổi bật:	Nhà 6 tầng có thang máy, gồm 17 phòng đang có dòng tiền thuê ổn định 35 triệu/tháng, sát biển Trần Phú

Tòa nhà sở hữu kết cấu 17 phòng khép kín hoàn thiện pháp lý, mang lại nguồn thu nhập cho thuê ổn định 35 triệu đồng mỗi tháng. Đây là tài sản giá trị cố định tọa lạc trên trục đường kinh doanh, cách bãi biển Trần Phú khoảng 700 mét.

Vị trí và Liên kết vùng

Tọa lạc ngay mặt tiền trục đường Yersin, thuộc Phường Vạn Thắng(cũ), thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Đây là một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực dân cư phía trong với dải công viên bãi biển Trần Phú. Với lộ giới lòng đường rộng từ 20 đến 22 mét, vỉa hè thông thoáng, phương tiện giao thông dễ dàng di chuyển và dừng đỗ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương, kinh doanh đa ngành nghề.

Hạ tầng kết nối thực tế từ khu vực

Sự thuận tiện trong liên kết vùng của bất động sản này được thể hiện qua các thông số khoảng cách cụ thể:

• Khoảng cách ra bãi tắm biển: Từ tòa nhà, việc kết nối trực tiếp đến bãi tắm Trần Phú mất khoảng 2 phút di chuyển với khoảng cách đo đạc thực tế tầm 700 mét.
• Hạ tầng y tế: Trục đường Yersin là vị trí hoạt động của Bệnh viện Đa khoa tỉnh Khánh Hòa. Sự hiện diện của cơ sở y tế tuyến tỉnh quy mô lớn tạo ra nhu cầu ổn định về dịch vụ lưu trú và các hoạt động thương mại phụ trợ y tế xung quanh.
• Trung tâm thương mại truyền thống: Bất động sản cách Chợ Đầm - trung tâm mua sắm và du lịch truyền thống của Nha Trang - khoảng 500 mét.
• Giao thông vĩ mô: Từ vị trí trung tâm này, việc di chuyển tới Sân bay Quốc tế Cam Ranh khoảng 33 km thông qua trục đại lộ ven biển và tuyến Nguyễn Tất Thành.

Bên cạnh đó, khu vực Phường Vạn Thắng(cũ) sở hữu nền địa chất cao và hệ thống thoát nước đồng bộ. Thực tế ghi nhận khu vực mặt tiền này không xảy ra tình trạng ngập úng vào mùa mưa, giúp duy trì các hoạt động kinh doanh liên tục quanh năm.

Đánh giá tiềm năng đầu tư & Tiện ích

Tòa nhà được xây dựng trên khuôn đất rộng 111.1 m² với mặt tiền ngang 5m và chiều sâu 22.3m vuông vức. Quy mô xây dựng gồm 6 tầng kiên cố đã hoàn công đầy đủ, sở hữu tổng diện tích sàn xây dựng đạt 666.6 m². Thiết kế bên trong tối ưu công năng với 17 phòng khép kín được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản, đi kèm hệ thống thang máy tải trọng lớn. Hướng Nam chủ đạo của tòa nhà giúp đón gió tự nhiên từ biển, hỗ trợ giảm tải chi phí điện năng vận hành hệ thống làm mát.

Xét về khía cạnh kinh tế và hiệu quả dòng tiền, bảng so sánh dưới đây phân tích giá trị của bất động sản này so với thị trường khu vực:

Tiêu chí so sánh	Bất động sản đề xuất tại đường Yersin	Mặt bằng chung phân khúc tại khu vực
Giá trị giao dịch	27 Tỷ VNĐ (Có thương lượng)	25 - 29 Tỷ VNĐ cho các căn diện tích tương đương
Đơn giá đất xây dựng	~243.2 triệu VNĐ/m²	Dao động từ 241 đến 305 triệu VNĐ/m² trên mặt phố
Trạng thái pháp lý	Sổ hồng riêng, đã hoàn công 6 tầng	Một số sản phẩm chưa hoàn công đầy đủ số tầng
Trang bị thang máy	Có thang máy sẵn sàng vận hành	Đa số nhà phố cũ phải cải tạo hoặc thêm khung dầm
Doanh thu khai thác	35 Triệu VNĐ/tháng (Hợp đồng thuê sẵn có)	Tự khai thác lưu trú hoặc bỏ trống chờ tăng giá

Mức giá 27 tỷ đồng cho một tòa nhà 6 tầng mặt tiền kinh doanh có sẵn thang máy phù hợp với khung giá thực tế tại trục đường Yersin. Doanh thu 35 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê nguyên căn hiện tại đóng vai trò như một nguồn dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Chủ sở hữu mới có thể tiếp tục duy trì hợp đồng thuê hiện hữu để nhận thu nhập định kỳ, hoặc tự khai thác theo mô hình khách sạn mini, căn hộ dịch vụ lưu trú (serviced apartment) nhằm tối ưu hóa hiệu suất khai thác dựa trên lợi thế vị trí gần biển Trần Phú.

Tính thanh khoản của tài sản này rõ nét nhờ quỹ đất trung tâm thành phố Nha Trang hiện đã ổn định quy hoạch. Việc sở hữu một bất động sản có giấy tờ hoàn công đầy đủ giúp nhà đầu tư kiểm soát các vấn đề pháp lý, đồng thời thuận tiện thực hiện các thủ tục tài chính liên quan khi cần thiết.