Lô góc hai mặt tiền tọa lạc trên trục đường Vân Đồn, phường Phước Hòa. Với diện tích công nhận trên giấy chứng nhận là 293,7m² cùng tổng chiều dài mặt tiền ôm cua đạt 35m, bất động sản này hiện trạng đã được đồng bộ hạ tầng kiến trúc, phù hợp cho các mục đích khai thác dòng tiền ổn định hoặc phát triển dự án thương mại dịch vụ lâu dài.

Vị trí địa lý và Liên kết hạ tầng giao thông

Đây là điểm giao cắt trực tiếp giữa đường Vân Đồn (lộ giới quy hoạch rộng 20,0m, hiện trạng thực tế đạt từ 17,8m – 18,5m) và đường Hát Giang (lộ giới quy hoạch 14,0m, hiện trạng từ 7,5m – 7,8m). Vị trí nút giao đã được thực hiện vạt góc an toàn hành lang giao thông, hỗ trợ mở rộng tầm nhìn cho các phương tiện di chuyển từ nhiều hướng.

Về khả năng kết nối, trục đường Vân Đồn liên thông trực tiếp với tuyến đường huyết mạch Nguyễn Thị Minh Khai. Khoảng cách di chuyển từ vị trí bất động sản đến bãi tắm Trần Phú và dải công viên ven biển là khoảng 1,2km, tương đương từ 3 đến 5 phút di chuyển bằng xe máy.

Xung quanh khu vực trong bán kính từ 100m đến 1km hiện hữu đầy đủ các cơ sở hạ tầng xã hội và dịch vụ công cộng, cụ thể được tổng hợp trong bảng dưới đây:

Sự hiện diện cận kề của các đơn vị giáo dục và hệ thống trường liên cấp quốc tế (như iSchool Nha Trang) giúp khu vực này duy trì mật độ dân cư ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho các loại hình văn phòng đại diện, phòng khám chuyên khoa hoặc trung tâm đào tạo nhân lực vận hành hiệu quả.

Thông số kỹ thuật thửa đất và Thực trạng công trình

Bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng đô thị với các thông số trích lục bản đồ địa chính như sau:

• Diện tích thực tế sử dụng: Đạt 356,3 m²
• Diện tích công nhận trên giấy chứng nhận: Đạt 293,7 m² (Toàn bộ là đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài).
• Kích thước hình học: Chiều ngang 17m x chiều sâu 21m, cấu trúc khuôn viên vuông vức, không dính lỗi tóp hậu hay mất cân đối hình học.
• Phần diện tích chênh lệch (62,6 m²): Nằm trong khoảng lùi quy hoạch lộ giới giao thông của hai trục đường Vân Đồn và Hát Giang, hiện tại đang được khai thác làm không gian thông thoáng phía trước cho mặt tiền kinh doanh.

Hiện trạng công trình xây dựng trên đất gồm tòa nhà thương mại quy mô 2 tầng, mặt đứng hoàn thiện hoàn toàn bằng hệ thống kính cường lực dày. Công trình hiện đang được bên thứ ba thuê dài hạn để vận hành nhà hàng ẩm thực cao cấp. Nhà đầu tư mới khi nhận chuyển nhượng có thể tiếp quản nguyên trạng cấu trúc hạ tầng hiện đại này để tiếp tục khai thác nguồn thu nhập thụ động sẵn có mà không cần tốn thêm chi phí xây dựng cơ bản ban đầu.

Hạ tầng giao thông thực tế tại trục đường Vân Đồn, khu vực dân cư hiện hữu sầm uất

Phân tích giá trị giao dịch và Tiềm năng phát triển

Để cung cấp cơ sở dữ liệu khách quan cho việc định giá tài sản, dưới đây là bảng tổng hợp đối chiếu thông tin các bất động sản đang được chào bán hoặc giao dịch thực tế trong cùng phân khúc trên trục đường Vân Đồn, phường Phước Hòa:

Dựa trên số liệu thực tế, mức giá chuyển nhượng đề xuất 55 tỷ đồng (~187,2 triệu/m²) phản ánh đúng giá trị nội tại của một bất động sản lô góc quy mô lớn. Đồng thời, khi đặt cạnh đơn giá các căn góc diện tích nhỏ (thường chạm ngưỡng 256 triệu/m² do hệ số góc cao), việc sở hữu quỹ đất tiệm cận 300m² với đơn giá dưới 190 triệu/m² là một phương án tối ưu hóa dòng vốn.

Dưới góc nhìn quy hoạch dài hạn, thành phố Nha Trang đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu vực phía Đông đường Trần Phú. Việc nâng cấp toàn diện trục cảnh quan ven biển này sẽ trực tiếp thúc đẩy các tuyến đường xương cá kết nối ra biển như Vân Đồn phát triển mạnh về hạ tầng dịch vụ lưu trú và ẩm thực. Nhờ ưu thế diện tích vuông vức cùng mặt tiền dài, khu đất này sở hữu đầy đủ các điều kiện kỹ thuật để xin cấp phép xây dựng các tổ hợp cao tầng như khách sạn quy mô 3 sao hoặc tòa nhà căn hộ dịch vụ cao cấp (Apart-Hotel) trong tương lai.