Vị trí và Liên kết vùng

Tọa lạc tại trục đường Lý Thánh Tôn, Phường Vạn Thạnh (nay thuộc đơn vị hành chính Phường Nha Trang mới), lô đất nằm trên tuyến đường thương mại nội đô có mật độ giao thương ổn định. Tài sản sở hữu vị trí tiếp cận gần vòng xoay Quang Trung và ngã 6 trung tâm thành phố, kề bên khu vực Sân vận động 19/8 Nha Trang, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông và nhận diện thương hiệu.

Từ tọa độ này, việc kết nối đến hệ thống hạ tầng dịch vụ và tiện ích công cộng của thành phố Nha Trang được thực hiện nhanh chóng thông qua các khoảng cách thực tế:

• Du lịch và giải trí: Cách bãi biển Trần Phú và công viên bờ biển khoảng 500m. Khu vực xung quanh tập trung chuỗi nhà hàng, quán cà phê và các hoạt động dịch vụ phục vụ du lịch.
• Tiện ích dân sinh: Nằm liền kề khu vực Chợ Đầm trung tâm. Cách Bệnh viện Đa khoa Tỉnh Khánh Hòa và hệ thống các phòng giao dịch ngân hàng (Vietcombank, MB Bank, Agribank) trong bán kính 3 phút di chuyển.
• Hạ tầng kỹ thuật: Lộ giới quy hoạch đường rộng 20m giúp các phương tiện lưu thông thuận tiện. Theo thông tin trích lục từ cơ quan quản lý đất đai, phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông chỉ chiếm 1,6 m², không ảnh hưởng đến cấu trúc xây dựng chính của khuôn viên đất.

Đánh giá tiềm năng đầu tư & Tiện ích

Bất động sản mặt tiền đường Lý Thánh Tôn thuộc phân khúc tài sản có tính thanh khoản và khả năng tích sản ổn định tại lõi đô thị Nha Trang. Khi gia chủ điều chỉnh giá bán từ 32 tỷ xuống còn 27 tỷ đồng cho tổng diện tích 234 m², đơn giá thực tế tính theo mét vuông đạt khoảng 120 triệu/m². Đây là mức giá cạnh tranh so với mặt bằng giá các tài sản tương đương trên cùng trục đường.

Phân tích biểu đồ so sánh giá trị giao dịch khu vực

Bảng thống kê dưới đây cung cấp thông tin đối chiếu thực tế về các sản phẩm bất động sản đang giao dịch trong cùng phân khúc để nhà đầu tư có cơ sở đánh giá định giá:

Thông tin tài sản so sánh	Diện tích (m²)	Hiện trạng công trình	Tổng giá bán (Tỷ)	Đơn giá thực tế (Tr/m²)	Đặc điểm thế đất
Sản phẩm đang giao dịch	234	Sẵn nhà 4 tầng + 1 hầm	27 Tỷ	~120 Tr/m²	Nở hậu vuông vức, phong thủy tốt
Nhà mặt tiền Lý Thánh Tôn	128	Nhà kết cấu 2 tầng	22,0 Tỷ	~171,8 Tr/m²	Mặt tiền ngang 6,6m gần biển
Nhà mặt tiền góc Lộc Thọ	66,4	Nhà kết cấu 2 tầng	28,0 Tỷ	~421,6 Tr/m²	Căn góc 2 mặt tiền sầm uất
Nhà mặt tiền Lý Thánh Tôn	237	Nhà kết cấu 4 tầng	71,0 Tỷ	~300,0 Tr/m²	Trục chính kinh doanh, ngang 6,8m

Lợi thế hình thể đất nở hậu và kết cấu công trình sẵn có

Về mặt hình học thửa đất trên giấy chứng nhận, tài sản có kích thước mặt tiền tiếp giáp đường lớn và mở rộng dần về phía sau tạo thế đất nở hậu đều đặn. Định dạng khuôn đất này đáp ứng tiêu chí kỹ thuật trong kiến trúc xây dựng thương mại, tối ưu không gian sử dụng bên trong và mang yếu tố tích lũy vượng khí theo quan niệm đầu tư.

Hiện trạng trên đất đã được hoàn thiện công trình kiên cố với cấu trúc 1 tầng hầm và 4 tầng nổi, tổng diện tích sàn xây dựng đạt 408,1 m². Việc tích hợp tầng hầm giải quyết được không gian đỗ xe cho khách hàng hoặc làm kho chứa hàng hóa. Việc tận dụng khung bê tông cốt thép chịu lực sẵn có để cải tạo nội thất sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu và đẩy nhanh tiến độ đưa tài sản vào vận hành kinh doanh.

Đa dạng hóa công năng khai thác thương mại

Với quy mô diện tích đất trên 230m² cùng vị trí lõi trung tâm, tài sản này phù hợp với nhiều phương án khai thác vận hành lâu dài cho chủ sở hữu:

• Vận hành lưu trú (Condotel, Căn hộ dịch vụ): Khai thác dòng khách du lịch tự túc có nhu cầu lưu trú gần biển và trung tâm mua sắm.
• Trụ sở doanh nghiệp & Dịch vụ cao cấp: Thích hợp làm chi nhánh ngân hàng, phòng khám chuyên khoa, thẩm mỹ viện nhờ lợi thế mặt tiền thông thoáng và có khu vực để xe riêng biệt.
• Khai thác cho thuê nguyên căn: Theo khảo sát thị trường, các mặt bằng có quy mô nhỏ hơn tại khu vực đang có mức thuê từ 50 - 60 triệu/tháng. Tòa nhà 4 tầng và hầm này có khả năng đạt tỷ suất cho thuê từ 80 - 100 triệu/tháng sau khi hoàn thiện công tác cải tạo.